АРЕНДА И МСФО

---

Как было показано, лизинговые сделки являются хорошей альтернативой для предприятий, испытывающих нехватку собственных оборотных средств на приобретение средств производства.

 МСФО 17 «Аренда» разъясняет порядок учёта и правила раскрытия информации, применяемые к различным видам арендных операций.

   Стандарт применяется ко всем договорам аренды, по которым арендодатель передает арендатору в обмен на оплату или серию оплат право на использование актива в течение оговоренного периода времени.

   При этом МСФО 17 рассматривает два типа арендных соглашений:

• Финансовая аренда - аренда, при которой происходит передача практически всех рисков и выгод, вытекающих из владения данным активом. Право собственности на данный актив может быть передано или не передано.
• Операционная аренда - представляет собой аренду, отличную от финансовой аренды.

К финансовой аренде относятся, договоры, удовлетворяющие следующим условиям:

1. К концу срока аренды право собственности на актив переходит к арендатору.
2. Арендатору предоставлена возможность приобретения актива по льготной цене, и данная возможность может быть реализована с достаточной определенностью.
3. Срок аренды составляет большую часть срока экономической службы актива.
4. Дисконтированная стоимость минимальных арендных выплат приближается к справедливой стоимости арендованного актива.
5. Арендованные активы носят специальный характер и подходят для использования только арендатору.
6. Арендатор принимает на себя убытки, связанные с отменой аренды.
7. Прибыли и убытки в связи с колебаниями остаточной стоимости переходят на арендатора.
8. Возможна аренда на вторичный период по цене, значительно ниже рыночной.

Классификация аренды происходит в начале срока аренды. При классификации типа аренды и её учёт вытекают, главным образом,  из содержания, а не из формы договора аренды. Классификация аренды основывается на том, в какой степени риски и выгоды, связанные с владением арендуемым активом, распределяются между арендатором и арендодателем.

• Риски включают в себя потенциальные убытки, образующиеся в результате простаивающих мощностей, устаревших технологий, а также отклонений в поступлениях, вызванных изменением экономических условий.
• Выгоды включают ожидание прибыльных операций в течение срока экономической службы актива, а также дохода от прироста стоимости или от реализации остаточной стоимости актива.