|
Программное обеспечение для строительных организаций Игорь Аверчев, старший менеджер МАГ КОНСАЛТИНГ Статья опубликована в журнале «Технологии строительства» (№3, 2005) |
|
Программное обеспечение, которое используется строительными компаниями при подготовке отчетности, достаточно широко и многообразно.
Все программные продукты можно разбить на несколько групп – как по назначению, так и по цене. По назначению в учетном процессе программы можно разделить на:
Ценовой разброс программ каждой группы весьма велик: от нескольких долларов до десятков сотен тысяч долларов. Рассмотрим их.
Универсальные электронные табличные процессоры
Самыми простыми в эксплуатации, самыми дешевыми и самыми распространенными программными продуктами, используемыми при подготовке отчетности, являются табличные процессоры. К ним относятся Excel (широко известный, благодаря тотальному применению в России продуктов Microsoft), Lotus или Quattro Pro.
Безусловное достоинство этих программ — простота в использовании.
Недостаток — невысокая надежность результатов.
Как показало специальное исследование, проведенное крупнейшей аудиторской фирмой в 2002 году, примерно 80% всех ошибок, найденных в финансовой отчетности компаний, связано с использованием в процессе подготовки отчетности электронных таблиц. Действительно, достаточно внести изменения в одну из взаимосвязанных таблиц, введя новые строки или столбцы, как могут быть нарушены все взаимосвязи между таблицами и, как следствие, появиться ошибки в окончательных результатах.
Об этой коварной особенности табличных процессоров необходимо помнить в том случае, если финансовая и управленческая отчетность готовится с их помощью.
Достаточно плохо защищены таблицы от:
Одним из решений этой проблемы является обязательное использование в таблицах контрольных точек (ячеек, которые содержат некоторые промежуточные вычисления). Например, любой бухгалтер знает уравнение: Активы = Обязательства + Капитал. Следовательно, при подготовке отчетности, для того чтобы проверить правильность составления отчета, достаточно выделить ячейку, где будут суммироваться все активы, и из этой суммы будут вычитаться обязательства и капитал. Эта ячейка для верно составленного балансового отчета всегда равна нулю, поскольку активы-обязательства-капитал=0. Ну, а ненулевая сумма будет являться признаком ошибки.
Электронные базы данных
Гораздо более надежными продуктами, используемыми при подготовке отчетности, являются электронные базы данных типа MS Access (рис. 1).
Рис. 1
Однако в отличие от табличных процессоров, эти программы уже требуют от бухгалтера или экономиста минимальных знаний в области программирования.
Специализированные бухгалтерские программы
Как показывает опыт, бухгалтеру проще использовать специализированное программное обеспечение, уже настроенное специалистами на ведение учета и подготовку отчетности.
Такие программы выпускают как небольшие отечественные компании, так и трансконтинентальные холдинги в достаточно широком стоимостном диапазоне (от сотен долларов до нескольких миллионов).
Среди российских производителей программного обеспечения, позволяющего формировать отчетность по нескольким стандартам, можно отметить:
Из западных программ, представленных на российском рынке, стоит отметить:
При выборе программы надо помнить о том, что:
Помимо этого, важнейшим для строительного бизнеса моментом в выборе специализированных программ является наличие высокоэффективного блока пообъектного учета затрат. Для этих целей в учетных системах разрабатываются взаимосвязанные модули Job Estimating («Сметы») и Job Cost («Затраты»). В первом модуле вводятся все сметы по всем проектам, которые выполняются в данный момент. Во втором проводится пообъектный учет затрат (рис. 2).
Рис. 2
Наиболее удачное в этом смысле отраслевое программное решение МАГ-Строитель, разработанное на платформе Microsoft Axapta, уже упоминалось нами в одной из предыдущих статей.
Большинство программ, которые предлагает рынок в том или ином виде, дает возможность пообъектного учета. Приведем скриншот самой популярной программы 1С (рис. 3).
Рис. 3
Системы планирования и бюджетирования
Современный строительный и девелоперский бизнес нуждается в хорошей системе планирования и бюджетирования. Если традиционная финансовая отчетность в большой степени ориентирована на анализ уже прошедших операций, системы планирования и бюджетирования дают возможность «управлять будущим».
Несмотря на достаточно большие возможности, заложенные в современных бухгалтерских программах, все же обеспечить в полном объеме прогнозные оценки, смоделировать будущие денежные потоки (что очень важно при оценке справедливой стоимости тех или иных инвестиционных проектов) такие программы не в состоянии.
В результате хорошим дополнением к стандартной учетной системе становится специализированная программа по планированию и бюджетированию.
К числу западных таких программ относятся:
Среди российских можно назвать BPlan.
Типичная бюджетная модель девелоперской компании состоит из следующих бюджетов:
Как известно, характерной особенностью строительного бизнеса является распределение построенных квартир между компанией-застройщиком, внешними инвесторами и местной администрацией. Поэтому важным элементом в проекте внедрения системы бюджетирования является справочная таблица параметров объектов строительства, дающая картину плановых и фактических распределений сданных площадей. В этой таблице для каждого объекта вводится его общая площадь, а также процент площади, передающийся местной администрации и стороннему инвестору. В результате расчета для каждого объекта определяется площадь, остающаяся в распоряжении компании (рис. 4).
Рис. 4
Для бюджета продаж, с которого начинается процесс бюджетирования, необходимо формирование сложной многомерной структуры в том виде, который наиболее удобен в работе.
Скриншот бюджета продаж и данные для анализа «План-Факт» по статье «Выручка» за январь в разрезе объектов и типов квартир показан на рис. 5.
Рис. 5
После бюджета продаж, как правило, разрабатывается бюджет затрат на строительные работы, один из возможных вариантов которого приведен на рис. 6. Все статьи затрат (выполняемые работы) группируются в четыре основные главы: «Подготовка территории строительства», «Основные объекты строительства», «Объекты энергетического хозяйства» и «Непредвиденные затраты». Справочник статей затрат должен быть разработан таким образом, чтобы имелась возможность использовать его без изменений для всех объектов. На рис. 6 приведен пример бюджета затрат на строительные работы в режиме план-фактного анализа по «Объекту 1» по итогам февраля.
Рис. 6
Далее разрабатываются «Бюджет управленческих расходов», в котором отражаются статьи расходов, связанные с управлением компанией (офисные расходы, зарплата управленческого персонала и т.п.), «Бюджет коммерческих расходов», содержащий все затраты, связанные с риелторской деятельностью, и «Бюджет развития», показывающий распределение по бюджетным периодам финансовых ресурсов, выделяемых руководителями компании на ее развитие. В целом, структура этих бюджетов не несет какой-либо отраслевой специфики.
Специфичным же для строительной компании является активное использование внешнего финансирования в виде банковских кредитов и средств внешних инвесторов, что всегда отражается в модели бюджетов. Бюджет расчетов с банками должен давать картину поступлений и выплат кредитов, а также выплат процентов как для каждого банка-кредитора, так и суммарно по всем банкам (рис. 7).
Рис. 7
Бюджет расчетов с инвесторами содержит плановые и фактические поступления внешних инвестиций с аналитикой по конкретным инвесторам (рис. 8).
Рис. 8
Девелоперская компания может иметь в своей структуре несколько юридических лиц. Например, часто функции инвестирования, строительства и сбыта разнесены по отдельным юридическим лицам. В этом случае при бюджетировании денежных потоков необходимо управлять платежеспособностью по нескольким расчетным счетам. Для этого в BPlan создается справочник расчетно-кассовых счетов, который по мере необходимости используется в бюджетах (рис. 9).
Рис. 9
Еще раз подчеркнем основные задачи, которые решает бюджетирование денежных потоков, наиболее часто используемое в компаниях сферы недвижимости:
Прочие программы
В качестве хорошего дополнения к вышеперечисленному программному обеспечению, непосредственно связанному с вводом, хранением и обработкой учетной информации, наиболее передовые компании используют и другие программы.
Логистические системы позволяют оптимизировать товарные потоки.
Программы оценки рисков позволяют объективно оценить предпринимательские, кредитные, рыночные и прочие виды рисков с тем, чтобы отразить их как в управленческой, так и в финансовой отчетности.
Генераторы отчетных форм позволяют на базе всей совокупности информации, хранящейся в различных базах данных, быстро сформировать необходимые отчеты, сделав их простыми и наглядными.
Наконец, программы электронного документооборота позволяют быстро доставить сформированные отчеты заинтересованным пользователям.
Естественно, этим набором не ограничивается круг программ, которые в том или ином качестве задействованы в учетном процессе.
Например, при помощи поисковых машин Интернета можно легко найти информацию по нормативам в строительстве. СНиПы и СанПиНы можно найти по адресу: http://www.vashdom.ru/norms.htm или http://www.vashdom.ru/sanpin.htm.
Пробная версия системы бюджетирования BPlan с конфигурацией для строительных фирм находится по адресу: http://www.bplan.ru/what/building.htm.
